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  二手楼转按揭

 
     
 

定义:二手楼转按揭是指二手房购房人以所购二手楼作抵押,向银行申请,用于支付售房人向原借款银行还清借款,购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。

申请办理二手楼转按揭应具备以下条件。

1.售房人正抵押在银行的《房地产证》在解除原借款银行抵押手续后可以上市流通;

2.所购房产不在拆迁公告的范转内;

3.售房人还贷信誉良好,且放贷银行同意售房人提前还清;

4.借款人年满18周岁,具有完全民事行为能力;

5.借款人具备偿还款本息的能力;

6.借款人已与售房人签订真实有效的《房地产买卖合同》;

7.借款人同意将所购房产的抵押物;

8.银行规定的其它条件。

 申请二手楼转按揭应注意以下事项。

    由于卖方通过按揭所购买的商品房已进行了抵押,所以转让正在按揭当中的房产时一定要征得抵押权人棗原借款银行的同意。在交易意向达成后,银行向买方发放款与卖方办理房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时,一方面应注意签署规避风险的条款或附件,另一方面,可以选择专业的按揭服务公司,因为专业的按揭公司通常与银行之间保持着良好的协作关系,并且在转按揭交易中能够帮助买方、卖方及银行三方面避免交易风险,维护三方权益,起到很好的协调和保障作用。

 申请办理二手楼转按揭应提交的以下资料。

   买方:身份证明、收入证明、购房首期款证明、月供款存折、评估报告

   卖方:身份证明、房产证复印件、查档清单、原借款合同及还款清单、原按揭银行的供款存折、房产共有人同意出让的声明书

 办理二手楼转按揭的操作流程。

(1)买卖双方签订房产转让协议

(2)产权状况查档

(3)买卖双方签订房产转让合约

(4)专业评估公司评估

(5)提交申请资料

(6)业主全权委托经纪方

(7)到原银行还清房款

(8)原银行出具还清房款证明

(9)原银行注销抵押登记

(10)取房产证并办理过户手续

(11)领取新房产证并办抵押登记

(12)抵押登记出件,房产证交银行

(13)根据合同约定按期还款

(14)款结清,注销抵押登记

 
     
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